分割共有物訴訟，分割了共有物，也分割了過去。
10/13星期一，我陪同當事人張先生一同前往台北市中山地政事務所領取房屋權狀。
這棟房子原為張先生與弟弟共有，各持分二分之一。張先生自大學畢業後就赴美留學工作，長年未歸，因此房子一直由弟弟一家居住使用。反而是張先生返台時，無處可住，只能投宿旅館。多年來，兄弟之間因房屋使用問題而關係不睦。
張先生退休後，於106年間專程返台與弟弟協商房屋使用事宜。或許雙方各有堅持，無法達成協議，所以最終仍走上訴訟途徑。經法官多次調解後，雙方達成分管協議：一樓及四樓由張先生管理收益，二、三樓則由弟弟使用，分管期間為七年。
113年3月，分管期間即將屆滿。因雙方就分管協議再度爭執，張先生透過網路找到我，前來諮詢如何處理。
我建議，若欲簡便，雙方是可以續約分管，但這樣只是治標，將來一定會再生爭執。較為根本之道，是向法院起訴請求分割共有物。由於土地登記在張先生一人名下，所以張先生可以主張補償分割，由張先生以金錢補償弟弟的方式，以取得房屋的全部權利，達到房地合一的最大經濟利用價值。而且經估價師評估，這棟共有的四層樓房屋屋齡已經五十餘年，房屋價值僅約二、三百萬元而已，張先生如要金錢補償，張先生應該可以負擔的起。
起訴後，第一次調解時，對方律師開口補償金卻要六千萬元，主張弟弟對土地也有權利，父親當年購地時僅是借名登記在張先生名下而已，所以開出這個金額，但張先生則認為父親當年是有意交由長子持有，權狀也是父親親手交給他的，地價稅也是張先生繳納，雙方認知落差極大，這也應該就是雙方多年關係緊張的主要原因，雙方各懷委屈。
在調解委員與法官苦口婆心地勸說與斡旋之下，雙方終於達成和解：張先生同意以1550萬元補償弟弟，換得房屋全部權利。
收到法院和解筆錄後，張先生繼續委託我辦理房屋持分移轉登記的地政士業務。約兩週後，中山地政事務所通知領件。
依照之前的約定，我請張先生一起到中山地政事務所，由張先生親自到領件櫃台領取權狀，領到權狀的這一刻，終於徹底解決了橫梗在張先生與弟弟之間四、五十年的爭議。
看著張先生拿著完全屬於自己的房屋權狀，這件訴訟，法院分割了共有物，張先生則分割了過去。
這棟房子原為張先生與弟弟共有，各持分二分之一。張先生自大學畢業後就赴美留學工作，長年未歸，因此房子一直由弟弟一家居住使用。反而是張先生返台時，無處可住，只能投宿旅館。多年來，兄弟之間因房屋使用問題而關係不睦。
張先生退休後，於106年間專程返台與弟弟協商房屋使用事宜。或許雙方各有堅持，無法達成協議，所以最終仍走上訴訟途徑。經法官多次調解後，雙方達成分管協議：一樓及四樓由張先生管理收益，二、三樓則由弟弟使用，分管期間為七年。
113年3月，分管期間即將屆滿。因雙方就分管協議再度爭執，張先生透過網路找到我，前來諮詢如何處理。
我建議，若欲簡便，雙方是可以續約分管，但這樣只是治標，將來一定會再生爭執。較為根本之道，是向法院起訴請求分割共有物。由於土地登記在張先生一人名下，所以張先生可以主張補償分割，由張先生以金錢補償弟弟的方式，以取得房屋的全部權利，達到房地合一的最大經濟利用價值。而且經估價師評估，這棟共有的四層樓房屋屋齡已經五十餘年，房屋價值僅約二、三百萬元而已，張先生如要金錢補償，張先生應該可以負擔的起。
起訴後，第一次調解時，對方律師開口補償金卻要六千萬元，主張弟弟對土地也有權利，父親當年購地時僅是借名登記在張先生名下而已，所以開出這個金額，但張先生則認為父親當年是有意交由長子持有，權狀也是父親親手交給他的，地價稅也是張先生繳納，雙方認知落差極大，這也應該就是雙方多年關係緊張的主要原因，雙方各懷委屈。
在調解委員與法官苦口婆心地勸說與斡旋之下，雙方終於達成和解：張先生同意以1550萬元補償弟弟，換得房屋全部權利。
收到法院和解筆錄後，張先生繼續委託我辦理房屋持分移轉登記的地政士業務。約兩週後，中山地政事務所通知領件。
依照之前的約定，我請張先生一起到中山地政事務所，由張先生親自到領件櫃台領取權狀，領到權狀的這一刻，終於徹底解決了橫梗在張先生與弟弟之間四、五十年的爭議。
看著張先生拿著完全屬於自己的房屋權狀，這件訴訟，法院分割了共有物，張先生則分割了過去。